أثرياء العالم يستعدون لإنفاق 2.5 مليار دولار أمريكي على العقارات في دبي

رام الله - دنيا الوطن
وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، يستعد أصحاب الثروات الكبيرة لإنفاق مبلغ 2.5 مليار دولار على العقارات في دبي هذا العام. حيث تم إنفاق 3.8 مليار دولار في العام الماضي على منازل تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار في الإمارة.

يتضمن تقرير "وجهة دبي" الأول من نوعه والذي أعدته شركة نايت فرانك، الذي مبني على استبانة لـ 183 شخصًا ثريًا على مستوى العالم يبلغ صافي ثروتهم أكثر من 3 ملايين دولار، دون احتساب أماكن إقامتهم الرئيسية. وتمتلك هذه المجموعة معًا 851 منزلاً حول العالم وصافي ثروة مجتمعة قدرها 3.2 مليار دولار.

يستهدف أثرياء العالم بشكل متزايد المنازل الفاخرة في دبي، والتي تقع في المقام الأول في أكثر المناطق المرغوبة في المدينة. يسلط التقرير الضوء على وسط المدينة داون تاون (37%) ونخلة جميرا (30%) كأفضل المناطق بين المشاركين في الاستطلاع. على وجه التحديد، بالنسبة للأفراد ذوي الثروات الكبيرة (HNWI) من المملكة المتحدة وأوروبا وأمريكا الشمالية تظهر نخلة جميرا (15%) وتلال الإمارات (16%) كمواقع مفضلة لشراء الوحدات السكنية. أما بالنسبة للمستثمرين من شرق آسيا، يعتبر وسط المدينة داون تاون مفضلًا بنسبة (53%)، تليها منطقة بيزنس باي الخليج التجاري (32%).

أوضح فيصل دوراني، الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط قائلًا: "لقد وصلت دبي إلى نقطة تحول، فبدلاً من التنافس من أجل الاعتراف نجد المدينة تتجه نحو المراكز الراسخة في العالم كمحط أنظار لأصحاب الثروات في العالم. وقد عززت البنية التحتية للنقل والاتصال العالمي الذي لا مثيل له والقيادة ذات التفكير المستقبلي بشكل استثنائي سمعة ومكانة دبي على مستوى العالم، كما يتضح من الطلب المستمر من أصحاب الثروات الفائقة (UHNWI)لامتلاك منازل ثانية هنا، أو الانتقال بالفعل إلى الإمارة."

الوحدات تحت الإنشاء مقابل الوحدات الجاهزة

يسلط التقريرالضوء أيضًا على التحول في التفضيل من شراء العقارات في مرحلة ما تحت الإنشاء إلى شراء المنازل التي تم بناؤها واكتمالها مؤخرًا (الوحدات الجاهزة). يركز 53% من المشترين من فئة أصحاب الثروات الكبيرة على اقتناء المنازل التي تم بناؤها حديثًا، وترتفع هذه النسبة إلى 71% بين أصحاب الثروات الكبيرة من شرق آسيا.

وأضاف فيصل دوراني، الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط: "مع تاريخ يمتد لمدة 23 عامًا فقط، فإن تحديد علامات النضج في سوق العقارات السكنية في دبي يُعد تحديًا. ومع الارتفاع في مشتريات الوحدات الجاهزة، لا سيما في مواقع مثل نخلة جميرا، تدفع النخبة العالمية أسعارًا قياسية لشراء فلل على شاطئ البحر. بعد ذلك، ينفقون مبلغًا مقاربًا لإعادة تصميم وتجديد هذه المنازل، مما يشير إلى أنها ستخرج من دورة البيع الطبيعية للمنازل في السوق لفترة وذلك يعكس ما نراه في الأسواق المعروفة مثل لندن. في الواقع، يعتزم 71% من المشاركين لدينا الذين يمتلكون صافي ثروة تزيد عن 10 ملايين دولار للإعادة تصميم وتجديد مشترياتهم السكنية في دبي."

مكانة عالمية صاعدة كمركز سكني فاخر

برزت دبي في المرتب الرابع باعتبارها أكثر الأسواق العقارية نشاطًا في العالم لمبيعات المنازل الفاخرة في عام 2022، بعد نيويورك ولوس أنجلوس ولندن. سجلت المدينة 88 عملية بيع للمنازل بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار في الربع الأول من 2023، متجاوزة بشكل جماعي 6 مليار درهم إماراتي. أدى ارتفاع الطلب من أصحاب الثروات الفائقة (UHNWI)المحليين والدوليين إلى زيادة بنسبة 16% في متوسط أسعار المعاملات لهذه المنازل الفاخرة. الأحياء المرموقة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا لا تزال تتصدر القائمة.

الأحياء السكنية الفاخرة الناشئة

عزز الطلب الكبير من أصحاب الثروات الفائقة (UHNWI)المحليين والدوليين من أسعار المنازل الفاخرة. في الربع الأول من 2023، بلغ متوسط أسعار المنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار 7,235 درهمًا للقدم المربع، بزيادة نسبتها 16% عن 6,250 درهمًا للقدم المربع في عام 2022. تستمر المناطق السكنية الفاخرة مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج جميرا في قيادة مبيعات العقارات الفاخرة، حيث بلغت الأسعار المتوسطة 8,800 درهم للقدم المربع في الربع الأول.

تشكل هذه الأحياء الفاخرة 64% من مبيعات الربع الأول للمنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، مع ظهور مناطق ناشئة مثل ممر الوصل - قناة دبي وتلال الغاف كمواقع مستقبلية "فاخرة". مع تسجيل العديد من المعاملات ذات القيمة العالية، تتموضع هذه المناطق تدريجياً كمراكز جذب لأصحاب الثروات الفائقة في سوق العقارات في دبي.

الاهتمام العالمي بالعقارات في دبي يتزايد بشكل ملحوظ

تم الاعتراف بالاستجابة الناجحة لمدينة دبي لجائحة كوفيد-19 والتدابير الاقتصادية الاستراتيجية كمحركات رئيسية وراء النمو الملحوظ بنسبة 112% في قيم العقارات السكنية الفاخرة منذ يناير 2020.

عهد القطاع السكني

وفقًا لتقرير وجهة دبي الجديد، الذي يمكن الاطلاع عليه عبر) الرابط هنا)، تُظهر النتائج زيادة ملحوظة في المشهد السكني في دبي مع تصدُّر أحياء المدينة الفاخرة، نخلة دبي وداون تاون، القائمة. كما سجلت هذه الأسواق الفرعية معدلات نمو استثنائية 25% و15% على التوالي في الربع الأول من عام 2022. أما بالنسبة للفلل فقد شهدت نموًا متساويًا بشكل مذهل، حيث شهدت فلل نخلة جميرا أكبر زيادة في الأسعار بنسبة 126% منذ يناير 2020.

تؤكد معدلات النمو الملحوظة على قوة وإمكانات القطاع العقاري في دبي، وتعزز سمعة المدينة كمركز عالمي للعقارات السكنية الفاخرة.

تفضيل الشقق على الفلل

بالرغم من شهرة نمط حياة الفيلا في دبي وجد التقرير أن الشقق هي نوع العقارات السكنية الأكثر شعبية بين أصحاب الثروات الكبيرة، حيث يفضلها 64%. ومع ذلك، من بين أولئك الذين تزيد ثروتهم الصافية عن 10 ملايين دولار أمريكي، يفضل 53% منهم شراء فيلا في دبي.