ويستماونت ريالتي كابيتال تُعيد هيكلة رأس المال الخاصّ بالحافظة الصناعيّة

رام الله - دنيا الوطن
أعلنت اليوم "ويستماونت ريالتي كابيتال"، وهي شركة عقارات تجارية مملوكة للقطاع الخاص وتتخذ من دالاس مقراً رئيساً لها، عن إبرامها اتفاقية شراكة مع صندوق تديره مجموعة العقارات التابعة لشركة "أريس مانجمنت كوربوريشن" الرائدة عالمياً في إدارة الاستثمار البديل، لإعادة هيكلة رأس المال الخاص بحافظة صناعية مكونة من 51 أصلاً تمتد على مساحة إجمالية تبلغ 6.1 مليون قدم مربع في أسواق صناعية فرعية قائمة في كلّ من شيكاغو وميلووكي. وفي إطار مشروع مشترك بين كلّ من "ويستماونت" و"بارتنرز جروب"، واستحوذت شركتا "أريس" و"ويستماونت" على حافظة بجودة مؤسّسية لعقارات الخدمات اللوجستية والتوزيع بالجملة وعقارات صناعية للميل الأخير.

هذا وتشتمل الحافظة على عقارات صناعية خفيفة متعددة المستأجرين مُقامة على مساحات شاغرة وتوفّر وظائف وخيارات تأجير دائمة على المدى الطويل. وتقع غالبية هذه العقارات في مدينة شيكاغو، مع وجود أكبر مجموعة من الأصول بالقرب من مطار أوهير الدولي. وتجدر الإشارة إلى أنّ العقارات المُنتمية إلى الحافظة مؤجّرة حالياً بنسبة 98.8 في المائة لقائمة تضم 123 مستأجراً محلياً وإقليمياً يتمتعون بملف تعريف جذاب فيما يتعلق بمتطلبات الاستئجار. كما تبلغ نسبة العقارات المُؤجّرة لأكبر 10 مستأجرين في الحافظة نحو 42.5 في المائة من إجمالي مساحة الممتلكات المؤجّرة، ولا يمتلك أي مستأجر ممتلكات مستأجرة تُعادل 9.9 في المائة من ممتلكات الحافظة.

وقال كليف بوث، مؤسس "ويستماونت" ورئيس مجلس الإدارة فيها، في معرض تعليقه على هذا الأمر: "هذا يوم تاريخي بالنسبة إلينا، وهو يُعبّر عن النهج الثابت الذي تعتمده شركة ’ويستماونت‘ لإدارة الأصول واستراتيجية الاستثمار لإضفاء القيمة". وأضاف: " إنّ ’ويستماونت‘ نشطة في السوق الصناعية منذ أكثر من 35 عاماً، وقد ساعدتنا هذه المعرفة في جمع هذه المجموعة من العقارات الصناعية ذات الجودة المؤسسية. يسعدنا أن نُعيد هيكلة رأس المال ونُعيد الاستثمار في هذه الحافظة ونحن نتطلع إلى العمل مع شريكنا الجديد ’أريس‘ في الوقت الذي نواصل فيه تحقيق المزيد من القيمة عبر هذه الحافظة ".

وبفضل ما تتمتّع به المدينة من شبكة سكك حديدية وطرق رئيسة شديدة الترابط، تُعدّ شيكاغو مركزاً تجارياً دولياً لمنطقة الغرب الأوسط، وتُشكّل سوقاً رئيساً لشبكات التوزيع. ويخدم نظام الطرق الرئيسة الخاص بها 9.5 مليون شخصٍ مقيم، كما ينطلق 30 في المائة من إجمالي عمليات الشحن في الولايات المتحدة من شيكاغو أو يمرّ بها. كما تُعدّ المدينة حتّى الآن إحدى الأسواق الخمس الأفضل محلياً من حيث الاستغلال الصافي للمساحة الصناعية.

من جانبه، قال برانت براون، الرئيس والرئيس التنفيذي لشؤون العمليات في شركة "ويستماونت"، في معرض تعليقه: "يصعب على المطوّرين الصناعيين إيجاد مثل سمات العقارات الموجودة في الحافظة – أي الحجم والتصميم والموقع – والتي تكون أيضاً باهظة الثمن، ما يؤدي إلى زيادة الإشغال ونموّ مسار الإيجار". وأضاف: " من المتوقع أن يستمر الجمع بين الطلب القوي على الاستئجار والعرض الجديد المحدود من المنتجات الصناعية في دفع نمو الإيجار في عقارات الحافظة قُدُماً خلال السنوات القادمة".

تجدر الإشارة إلى أنّ كلاً من مايكل كابريل مع شركة "سي بي آر إي" وجوش ماك أرتور مع "إيستديل" قد تولّيا الصفقة نيابة عن الشركة البائعة.