"إكويتاتيفا" تعلن عن النتائج المالية والتشغيلية الكاملة لصندوق "الإمارات ريت" في عام 2020

رام الله - دنيا الوطن
أعلنت "إكويتاتيفا" (دبي) المحدودة ("إكويتاتيفا")، مديرة صندوق "الإمارات ريت" (CEIC) ("الإمارات ريت" أو "ريت") ، اليوم عن النتائج المالية والتشغيلية لصندوق "الإمارات ريت" للعام المنتهي في 31 ديسمبر 2020، حيث تم إعداد النتائج بالتوافق مع المعايير الدولية لإعداد التقارير المالية وجرى تدقيقها من قبل ديلويت وتوش الشرق الأوسط.

وكان عام 2020 قد فرض تحديات غير مسبوقة على سوق العقارات العالمي ومن ضمنه دبي، وظهرت الآثار السلبية لجائحة (كوفيد-19) بصورة أوضح في قطاعات المكاتب والتعليم والتي تعتبر من أبرز مكونات محفظة صندوق "الإمارات ريت".

وركز فريق عمل "إكويتاتيفا" خلال هذه الفترة الصعبة على استبقاء المستأجرين الحاليين وإبرام عقود تأجير جديدة الأمر الذي أثبت نجاحه في ضمان تحقيق الأولويات الاستراتيجية على المدى القصير والتي تساعد في تحقيق الهدف طويل الأمد المتمثل في ضمان تعافي محفظة الأصول العقارية المولدة لمصادر دخل ثابتة. ووصلت تبعات جائحة (كوفيد-19) على أعمال محفظة صندوق "الإمارات ريت" ذروتها في شهر أكتوبر 2020 حين انخفضت معدلات الإشغال والدخل إلى أدنى مستوياتها، إلا أن دخل صندوق "الإمارات ريت" شهد انتعاشاً في شهر نوفمبر اللاحق وبدأ يحقق ارتفاعاً ملحوظاً.   

وشهدت نتائج كامل عام 2020 لصندوق "الإمارات ريت" انخفاض في الدخل العقاري من عقود الإيجار بنسبة 9.7%، وفي إجمالي دخل العقارات بنسبة 9.4%، وفي صافي دخل العقارات بنسبة 11.3%، في حين شهدت نتائج العام انخفاضاً بنسبة 1.3% في إجمالي تكاليف العقارات للمحفظة.

 بدورها سجلت الإيرادات قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك انخفاضاً بنسبة 12.3% لتبلغ 29.3 مليون دولار أمريكي.

وتأثر الأداء بخسائر إعادة تقييم الأصول وذلك بسبب الظروف التي شهدها السوق وأدت إلى صافي خسائر كلية بلغ 244.2 مليون دولار أمريكي (896.9 مليون درهم).

 الكفاءة التشغيلية، وتحسين الأصول، واستبقاء المستأجرين
 

سجل الدخل العقاري الكلي لصندوق "الإمارات ريت" انخفاضاً بنسبة 9.4% خلال عام 2020، ليصل إلى 66.0 مليون دولار أمريكي (242.4 مليون درهم)، مع انخفاض تكاليف العقارات بنسبة 1.3% من عام لآخر لتصل إلى 14.0 مليون دولار أمريكي (51.4 مليون درهم)، فيما بلغ دخل التأجير 58.2 مليون دولار أمريكي (213.8 مليون درهم) مسجلاً انخفاضاً بنسبة 9.7% من عام لآخر.

وشهد صندوق "الإمارات ريت" خلال عام 2020 صافي خسائر شاملة بلغ 244.2 مليون دولار أمريكي (896.9 مليون درهم) بسبب الظروف الصعبة التي سادت في السوق، وذلك بعد احتساب قيمة عادلة للخسائر تبلغ 243.4 مليون دولار أمريكي (894.0 مليون درهم) في 31 ديسمبر 2020، فيما بلغت القيمة الصافية لإجمالي الأصول في نهاية العام 225.5 مليون دولار أمريكي (828.3 مليون درهم) ما يوازي 0.74 دولار أمريكي للسهم الواحد في 31 ديسمبر 2020.

وتبنّت مديرة صندوق "ريت" نهجاً استباقياً في الاستجابة للظروف السائدة في السوق، إذ ركزت على الكفاءة التشغيلية وتحصين الأصول، واستبقاء المستأجرين، وجرى تخفيف تأثير إعادة التقييم على الأرباح بشكل جزئي بفضل عدد من العوامل: زيادة الدخل العقاري ودخل التأجير الكلي، وخفض التكاليف الكلية للعقارات، والتوقيع على عقود تأجير جديدة، وتجديد عقود تأجير حالية، وتحسين الهوامش التشغيلية.

 ونتيجة لما سبق فقد قامت مدير صندوق "ريت" خلال العام المنتهي في 31 ديسمبر 2020، بالتوقيع على 97 عقد تأجير جديد بمساحة إجمالية تقدر بنحو 175,560 قدم مربع، وقامت بتجديد 142 عقد تأجير بمساحة إجمالية تقدر بنحو 289,830 قدم مربع.

وشهد الصندوق مستويات إشغال بنسبة 69% وذلك في 31 ديسمبر 2020 بسبب الظروف الصعبة التي سادت سوق العقارات.

وبفضل المحفظة المتنوعة والمزيج الكبير للمستأجرين وانخفاض مستويات العمل في وحدات التجزئة والتي تبلغ 10% فقط من صافي المساحات المخصصة للتأجير، فقد اتخذ صندوق "الإمارات ريت" عدداً من الخطوات المدروسة لإدارة السيولة والمحافظة على المرونة المالية طوال عام 2020.