هل نشهد تحولاً بالقطاع العقاري في دبي؟

رام الله - دنيا الوطن
نشر صندوق "مانري" للاستثمار العقاري الذي تُديره شركة "دلما كابيتال"، النتائج التي تحققت بعد انقضاء العام المالي الأول منذ تأسيسه. وأظهرت النتائج عائدات قوية وارتفاعاً في رأس المال ضمن حافظته التي تبلغ قيمتها 215 مليون درهم إماراتي. وتشكّل هذه النتائج تناقضاً واضحاً مع التوقعات السائدة في السوق ومع أداء الصناديق العقارية الأخرى في دبي. 

وفي معرض تعليقه على الأمر، قال مانوهار لاهوري، أحد المدراء في شركة "مانري" وأحد المخضرمين الذين يتمتعون بـ30 عاماً من الخبرة في قطاع الاستثمار العقاري في دبي: "تُعدّ توقعاتنا لصندوق ’مانري‘ انعكاساً لكلمات وارين بافيت الحكيمة: ’كُنْ مِقداماً عندما يُحجِم الآخرون، وأحجِم عندما يُقدِم الآخرون‘. ويُتيح لنا هذا المبدأ التفوق على الآخرين على المدى الطويل والاستفادة من دورات السوق".

وأُطلق الصندوق عام 2018 وسط أجواءٍ من الشكوك وعدم اليقين بشأن حالة السوق، إلّا أنّه تمكّن من تحقيق عائدات سنوية إجمالية بلغت 12.5 في المائة، بما في ذلك 11.9 في المائة من عوائد السندات المدفوعة للمساهمين وزيادة بنسبة 0.6 في المائة في صافي قيمة الأصول للسهم الواحد – وهي نتائج تتخطى بشكل كبير المؤشر الذي خسر 27 في المائة خلال الفترة ذاتها.

ويُركز الصندوق على قطاع العقارات اللوجستية والصناعية – وهو مجال يتمتّع بأهمية كبيرة للاستثمار.

لماذا تساهم التجارة الاكترونية والصناعات التكنولوجية المزدهرة بتحقيق الفائدة لقطاع العقارات اللوجستية والصناعية؟

وفي إطار تعليقه على التوجه السائد في السوق، قال الرئيس التنفيذي لشركة "دلما كابيتال": "تستفيد قطاعات العقارات اللوجستية والصناعية من الطفرة في مجال التجارة الإلكترونية الإقليمي، المدعومة بإطلاق منصتي التسوق الرائدتين ’نون‘ و’أمازون دوت إيه إي‘. وعلى غرار ما شهدناه في الأسواق الأخرى، عندما يتحوّل سلوك الإنفاق من الشراء بالتجزئة إلى التسوق عبر الإنترنت، يتحوّل الطلب على العقارات من متاجر البيع بالتجزئة إلى المستودعات. وستكون المراكز التجارية في القرن الحادي والعشرين بمثابة مركز تغليف وتعبئة تابع لشركة ’أمازون‘".

وتساهم التوجهات الأخرى في قطاع التكنولوجيا المزدهر بخلق فرص هامة للعقارات الصناعية، مثل انتشار مراكز البيانات والاعتماد الشامل للتطبيقات مثل "ديليفيرو" – وهو أحد مستأجري صندوق "مانري". وفي هذا الصدد، قال يوسف البرقاوي، رئيس قسم "إيديشنز" لدى "ديليفيرو": "تُسمح المطابخ الفائقة المخصّصة للتسليم فقط من ’ديليفيرو‘، بجلب علامات المطاعم التجارية الجديدة والمثيرة إلى مناطق مختلفة. وتساهم ’إيديشنز كيتشنز‘ بتزويد المطاعم بالبنية التحتية الملائمة لإنشاء علاماتها التجارية بكفاءة".

وأدّى الطلب المتزايد من المستأجرين من عملاء صندوق "مانري" على المستودعات، والمنشآت اللوجستية والمطابخ المركزية القائمة على التجارة الالكترونية والطفرة التكنولوجية إلى تعزيز الأداء المتفوق للصندوق.

وتحظى الفرضية الاستثمارية والأداء المتفوّق الذي يتمتّع به صندوق "مانري" بدعم الخبراء في القطاع الذين يفهمون التقاطع الوثيق بين القطاعين العقاري والتكنولوجي. وفي هذا الصدد، قالت نور سويد، مؤسسة "جلوبال فنتشرز": "سررت جداً بالانضمام إلى لجنة الاستثمار في شركة "مانري" كعضو مستقل. ويدعم نهج الصندوق توقعاتنا فيما يتعلّق بالمشهد المتغير في قطاعي التكنولوجيا والتجارة الالكترونية. وحصلت نور مؤخراً على لقب إحدى أفضل 50 امرأة عالمياً في قطاع التكنولوجيا وإحدى أفضل 30 امرأة عربية مؤثرة من قِبل مجلة ’فوربس‘ و’أريبيان بزنس‘".