عمومية المزايا وافقت على عدم توزيع أرباح عن 2012

رام الله - دنيا الوطن
عقدت شركة المزايا القابضة جمعيتها العمومية العادية للعام 2012 صباح أمس في برج المزايا 1 الواقع في منطقة المرقاب-شرق ضمن منظومتها المؤلفة من 3 أبراج في قلب العاصمة الكويتية،  بنسبة حضور بلغت  81.14%، حيث افتتحها السيد رشيد يعقوب النفيسي، رئيس مجلس إدارة المزايا القابضة ، بحضور أعضاء مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي المهندس إبراهيم الصقعبي ، وممثل وزارة التجارة والصناعة، وممثل عن مكتب تدقيق الحسابات ،، الى جانب المدراء التنفيذيين في الشركة وعدد من المساهمين والمستثمرين وممثلين عن وسائل الاعلام

وافتتح النفيسي أعمال الجمعية بقراءة تقرير مجلس الإدارة عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2012 مؤكدا ان سنة 2012 كانت سنة إرساء القواعد والتأسيس لمرحلة جديدة من الانجازات التي تتطلع إليها الشركة بقوة خلال السنوات القادمة، وذلك بعد تحولها من الخسارة إلى الربحية، مؤكداً أن بصمة المزايا القابضة لاتزال راسخة في القطاع العقاري المحلي والخليجي، في الإعلام، وعلى أرض الواقع، وتحليلاتها في السوق، وتقاريرها المختلفة لاتزال هي الأشمل بين المنظومة الاقتصادية.

وأضاف أن الثبات في وسط عقاري مثل الوسط العقاري الخليجي لم يكن بالأمر الهين، خاصة وأن هذا الوسط قد شهد أعلى مستويات الطفرة والهبوط على حد سواء، ومن ثم فإن الإقدام على بناء الشركة داخلياً كان جزءاً مكملاً من بنائها الشامل، ولا يقل أهمية وخطورة عن أي مشروع من مشاريعها العقارية المنفذة أو التي في طور التنفيذ خلال المستقبل القريب إن شاء الله، وقد يحتاج الثبات الى مواقف حاسمة، وقرار دقيق، ويبقى بناء البيت من الداخل هو المهم، وهو مشروع الشركة الدائم الأول الذي تقوم عليه مشاريعها الأخرى كافة.

إعادة الهيكلة

وتابع يقول أن المزايا القابضة تنتهج خطة عمل قوامها إعادة الهيكلة المالية والإدارية وما يختص بعملياتها التشغيلية وأصولها العقارية، كما سعت لفك تشابك استثماراتها، والتخارج من بعض المشاريع، والانتهاء من بعضها الآخر، وسداد جزء كبير من التزاماتها، وتحصيل العديد من المبالغ المتأخرة، واستيفاء التزاماتها أمام الجهات الرسمية والمستثمرين مثل مشاريع بزنس افنيو، وذا فيلا السكني في دبي، ومحافظ عقارية على غرار "محفظة دبي لاند"، ومحفظة أبراج بحيرات الجميرا، والتخارج من صندوق المدار، والاستحواذ على حصة شركة عمان للتعمير، والتي اثرت جميعها في تحقيق نتائج مرجوة في اختتام السنة المالية الماضية.

النتائج المالية

وفي استعراض سريع للبيانات المالية عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2012 قال النفيسي أن اجمالي أصول الشركة بنهاية العام بلغت 221.1 مليون دينار مقارنةً بقيمة إجمالية بلغت 252.1 مليون دينار في العام المنصرم 2011، في حين بلغت حقوق المساهمين 83.3 مليون دينار كويتي في العام 2012 مقارنةً بقيمة اجمالية 81.6 مليون دينار كويتي في العام 2011 .

كما اسفرت نتائج المزايا القابضة المالية للعام 2012 عن تحقيق اجمالي إيرادات بلغت 35.7 مليون دينار كويتي مقارنة ب 88.2 مليون دينار كويتي للعام 2011 ، ورافق ذلك انخفاض حجم المبالغ المستحقة للدائنين بنسبة أكثر من النصف، وذلك من 36.3 مليون دينار إلى 17.4 مليون دينار، اما بالنسبة لارباح الشركة فقد حققت الشركة 291 الف دينار ارباح صافية في العام 2012 مقارنة بتحقيقها خسائر بقيمة 15.84 مليون دينار في العام 2011 الامر الذي مهد لنقطة تحول من الخسارة الي الربحية حيث يعزى سبب هذا النجاح بتحقيق الأرباح الى انتهاج المزايا القابضة اسلوب تطوير المشاريع المدرة للدخل التي رفعت من الأرباح التشغيلية العامة للشركة، حيث استطاعت تحقيق زيادة بنسبة 77% في إيراداتها التأجيرية بواقع 2.8 مليون دينار في العام 2012 مقارنة بـ 1.6 مليون دينار في العام 2011. هذا و قد بلغت اجمالي مديونية الشركة 49.41 امام البنوك في العام 2012 مقارنة ب 53.97 مليون دينار و التي لا تتعدى نسبتها 24.4% من اجمالي اصول الشركة.

وأشار النفيسي إلى إن العقار هو المحرك الأساس في النمو الحضاري للعالم المعاصر، فالعقار يحرك بحركته العديد من المجالات مثل: النقل، والطاقة، والإنشاءات، والمقاولات، والعمالة، والجهد الهندسي المتمثل في الاستشارات الهندسية، والمصارف والمؤسسات المالية، والسياحة، والبنى التحتية، وغيرها كثير، إلا أن حظوظها من نمو القطاع العقاري تتفاوت بحسب درجة إسهامها فيه.

وأكد على أن المزايا القابضة سوف تستمر خلال العام 2013 بحركتها القوية والثابتة التي تقوم على دعائم داخلية وخارجية، لاسيما مجلس الإدارة والأعضاء المؤهلين، والإدارة التنفيذية المتميزة، والطاقات الهندسية والفنية والمهنية ذات الخبرة الطويلة المجربة، وجميع موظفي الشركة الآخرين، كما لا يخفى الدور الكبير لمساهمينا في إعطاء الدعم القوي واللازم للشركة من اجل ان تكون الأبرز والأكثر تأثيراً في المنطقة لتحقيق النجاح تلو النجاح.

جدول أعمال الجمعية العمومية

ومن ثم استعرض النفيسي باقي جدول اعمال الجمعية العمومية العادية للعام 2012، حيث استمع الحضور الى تقرير مراقب الحسابات عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2012 وتمت المصادقة عليه، والاطلاع على البيانات المالية للسنة المالية المنتهية في 31/12/2012 وتمت المصادقة عليها، كما تمت الموافقة على توصية مجلس الادارة بعدم توزيع أرباح عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2012.

ووافقت العمومية كذلك على تنازل اعضاء مجلس الادارة عن مكافآتهم عن السنة المالية المنتهية في31 ديسمبر 2012، وتفويض مجلس الادارة بشراء أو بيع أسهم الشركة بما لا يتجاوز 10% من عدد اسهمها وذلك وفقاً لما تنص عليه المادة رقم (175) من القانون رقم (25) لسنة 2012، والسماح للشركة بالتعامل مع الاطراف ذات الصلة.

انتخاب مجلس إدارة جديد

وانتخبت عمومية المزايا القابضة مجلس إدارة جديد للسنوات الثلاث القادمة تألف من رشيد النفيسي , عبد العزيز اللوغاني , محمد العثمان , عبد الحميد المحرز  و شركة ميزات

وتم خلال جدول الأعمال إخلاء طرف السادة أعضاء مجلس الإدارة وإبراء ذمتهم عن كل ما يتعلق بتصرفاتهم القانونية عن السنة المالية المنتهية في 31/12/2012، كما تم تعيين او إعادة تعيين مراقبي حسابات الشركة للسنة المالية 2013 وتفويض مجلس الإدارة بتحديد اتعابهم.

وبعد المصادقة على جدول أعمال الجمعية العمومية العادية، اختتم النفيسي أعمال الجمعية واغلقها وسط قبول من جميع الحاضرين.

من جانبه قال الرئيس التنفيذي لشركة المزايا القابضة المهندس إبراهيم الصقعبي أن رؤيته في تطوير ونمو الشركة تتمحور حول يقينه بقدرة الشركة العالية على الدخول في مشاريع عديدة وأسواق جديدة في طي إنطلاقها من أرضية صلبة ووضع مالي متين.

وأشار إلى أن نهوض الشركة في المرحلة المستقبلية تطلب وضع اللبنة الاساسية للعمل، وفق أساسات راسخة وذلك بدءا من تطوير الكوادر البشرية ، وتجديد اللوائح والنظم الداخلية، الامر الذي تعمل المزايا حالياً على تطبيقه وفق خطة عمل مع جهات مختصة، حيث تعاقدت المزايا مؤخراً مع مجموعة HAY العالمية، وذلك لدراسة الهيكل الاداري للشركة وتطويره بما يتوافق مع الكوادر البشرية الحالية والمستقبلية، بالإضافة إلى دراسة نظام الرواتب والحوافز ووضع الاسس المزمع أن تعمل بها الشركة حسب المواصفات والمقاييس العالمية.

من جهة أخرى قال الصقعبي أن المزايا تعاقدت كذلك مع شركة Protiviti العالمية للنظر في اللوائح والنظم الداخلية الحالية للشركة وتطويرها بما يتوافق مع المرحلة القادمة والخطة المستقبلية المنشودة للشركة، حيث قطعت المزايا حالياً شوطاً كبيرا في هذا المضمار، فيما ينتظر أن يتم الانتهاء من هذه الخطوة في غضون الاسابيع القليلة المقبلة

وقدم الصقعبي للحضور عرضاً تعريفياً حول وضع الشركة الحالي مؤكداً أن المزايا تمتلك ميزانية مالية قوية في طي حيازتها على أصول عقارية ضخمة، وقاعدة مساهمين راسخة، علاوة على أصول بقيمة توازي 221 مليون دينار موزعة بين أصول عقارية بقيمة 168 مليون دينار تشمل 4 قطاعات داخل وخارج الكويت، مضيفاً أن إجمالي أصول الشركة قد ارتفعت بنسبة 26% من عام 2004 وحتى العام 2012، في حين ارتفعت الإيرادات التشغيلية  بنسبة 93%  من بداية عمل الشركة وحتى يومنا هذا.

مشاريع مدرة للدخل بقيمة توازي 65 مليون دينار كويتي

وقال أن أولى هذه القطاعات هي المشاريع المدرة للدخل والتي تم بحمد الله تحقيق نسب إشغال مرتفعة فيها على غرار مشروع كلوفر الطبي الواقع داخل الكويت والذي بلغت نسبة الاشغال فيه 100% ومشروع أبراج المزايا لخدمة قطاع المكاتب في قلب عاصمة الكويت، حيث حققت المزايا نسب إشغال في أحد أبراجها وصلت إلى 95%، ونسبة إشغال وصلت إلى 20% في برجيها الاخرين، حيث نجحت المزايا في استقطاب الجهات الحكومية للتأجير في أبراجها إلى جانب شركات القطاع الخاص.

هذا وقد حققت المزايا نسبة إشغال 100% في أبراج المعذر الواقعة في المملكة العربية السعودية، ونسبة إشغال وصلت إلى 80% في برج "سكاي جاردنز" الواقع في إمارة دبي، ونسبة إشغال 100% في مبنى "الانديجو" الواقع في إمارة دبي، علاوة على مشاريع أخرى تم تأجيرها في السابق.

أصول عقارية بغرض البيع بقيمة توازي 25.6 مليون دينار كويتي

أما ثاني هذه القطاعات فهي الأصول العقارية المطروح للبيع متمثلة في مساحات مكتبية في أبراج البزنس أفنيو في إمارة دبي، وفلل سكنية في مشروع دبي لاند (تحت التنفيذ حالياً)، وشقق سكنية في جزيرة النخلة في إمارة دبي.

بنك من الاراضي المتميزة (تحت الدراسة بهدف التطوير أو البيع) بقيمة توازي 20 مليون دينار

وحول ثالث هذه القطاعات قال الصقعبي أنها عبارة عن بنك من الأراضي المميزة التي تعكف المزايا حالياً على دراسة الجدوى الاقتصادية لبيعها أو تطويرها مع مستثمرين محليين أو إقليميين، حيث تتوزع هذه الأراضي في البحرين، أبو ظبي، لبنان، عمان، الشارقة ودبي.

مشاريع عقارية تحت التطوير بقيمة 57.2 مليون دينار كويتي

أما رابع هذه القطاعات فهو عبارة عن مشاريع عقارية تحت التطوير والتنفيذ، حيث تمتلك المزايا مشاريع تحت التنفيذ في إمارة دبي متمثلة في مشروع الليوان الذي يضم 22 بناية لخدمة الاسكان المتوسط والتي تعكف المزايا على تنفيذها حالياً، حيث من المتوقع أن يتم تسليمها إلى العملاء بنهاية العام 2013.

وأضاف أن ميزانية الشركة أصبحت نظيفة حالياً بعد أن تم أخذ مخصصات وخسائر إنخفاض في القيمة تجاوزت 137 مليون دينار خلال الأعوام الأربعة الماضية.

وحول مشاريع الشركة المستقبلية قال الصقعبي أن الشركة تعكف حالياً على دراسة الإستثمار في الكثير من المشاريع العقارية في الكويت والخارج، الأمر الذي سيعزز الدورة الإقتصادية للشركة وسيضيف إلى أصولها العقارية وإيراداتها التشغيلية في المرحلة المستقبلية إن شاء الله، حيث تدرس الشركة حالياً إمكانية الدخول إلى أسواق جديدة واعدة .

واختتم الصقعبي قائلاً أن السوق العقاري يشهد حالياً إنتعاشاً مقبولاً يهيئ للشركات العقارية الدخول والاستثمار فيه، خاصة تلك الشركات التي تمتلك الخبرة وو التميز في التطوير العقاري والبعد عن عوامل المخاطرة على غرار شركة المزايا القابضة، مضيفاً أن العصر الحالي هو عصر التكاتف بين المستثمرين والراغبين في تنويع سلالهم الاستثمارية والدخول في اكبر عدد من المشاريع العقارية، لافتاً إلى أن أهم نقاط القوة لشركة المزايا تتمثل في السجل الحافل بالانجازات في أكثر من سوق وأكثر من قطاع عقاري، إلى جانب دعم الملاك الرئيسيين و خبرة الإدارة التنفيذية والموظفين وثقة المستثمرين والمقاولين وسواها الكثير من النقاط التي تضاف إلى ميزان القوة في الشركة.