انتعاش أسهم القطاع العقاري في الأسواق الإماراتية

غزة-دنيا الوطن

واصلت أسهم القطاع العقاري في الإمارات انتعاشها في الفترة الأخيرة الأمر الذي قادها لمستويات سعرية قياسية لم تشهدها من قبل بدعم من الفورة العقارية والمشروعات العملاقة التي تشهدها الدولة إضافة إلى دراسات بحثية أوضحت أن غالبية شركات القطاع اقل من قيمتها العادلة .

في دبي يسهم قيام السلطات المختصة في دبي بإصدار القوانين المتعلقة بكل ما يتصل بالقطاع العقاري يساهم بقوة في إطالة أمد الطفرة العمرانية لأنها ستعمل على ترسيخ الثقة في السوق ما يعني اجتذاب المزيد من الاستثمارات التي سيتم ضخها في مشاريع عقارية جديدة.

ومع الطفرة العقارية التي تشهدها الإمارة كوجهة للتملك الحر جاء الارتفاع المتأخر لأسهم الشركات المطورة للعقارات مثل "الاتحاد" و"ارابتك" اللتين ارتفعتا بنسبة كبيرة على مدى الشهر الماضي ،وبالنسبة إلى شركة إعمار فقد أعادت شركة الأبحاث المالية "إتش سي" في تقرير لها حول الشركة توصيتها بشراء سهم إعمار بقوة، وقدرت سعره العادل بـ 19.4 درهما وأشار التقرير -الذي صدر على ضوء الإعلان الأخير لشركة إعمار بإقامتها مشاريع مهمة في الجزائر بكلفة أكثر من 73 مليار درهم (20 مليار دولار)- إلى تفاصيل المشاريع التي ستُنجزها إعمار في مناطق مختلفة من الجزائر.

وفي ابوظبي فقد اظهر تقرير حديث لبنك “جولدمان ساكس” الاستثماري أن شركة الدار العقارية تخطط لتنفيذ مشاريع تطوير عقاري تصل تكلفتها إلى 50 مليار دولار (183،5 مليار درهم) خلال السنوات العشر المقبلة.

ويقدر البنك حيازات الشركة من الأراضي بحوالى 38،3 مليار درهم، وتصل هذه الحيازات إلى 34 مليون متر مربع. ومن بين أبرز المشاريع التي تنفذها الشركة، مشروع مركز الجيمي للتسوق والذي يشيد على مساحة 177،9 ألف متر مربع، وتقدر تكلفة الأرض بحوالى 240،4 مليون درهم.

وهناك أيضاً مشروع شاطئ الراحة متعدد الأغراض ومساحته 5،2 ملايين متر مربع، وتقدر تكلفة الأرض المخصصة له بحوالى 16،7 مليار درهم، وتبلغ تكلفة الأرض المخصصة لمشروع الياس، ومساحتها 24،8 مليون متر مربع، حوالى 19،1 مليار درهم، ومن بين المشاريع الأخرى التي تطورها الشركة السوق المركزية وجزر جوز الهند وحدائق الراحة ومنتجع القرم ومشروع المعمورة للمكاتب.

و نشرت نور كابيتال، للدراسات المالية، تقريرا مفصلا عن شركة الدار العقارية، كبرى شركات التطوير العقاري في إمارة أبو ظبي، أوصت فيه بشراء سهم الشركة مقدرة سعره العادل عند 14.44 درهما.

وجاءت توصية نور كابيتال بـ "الشراء" لعدة عوامل مستقبلية محفزة كقوانين السماح للأجانب بالتملك في إمارة أبوظبي إلى جانب الطلب المتزايد على العقارات في الإمارة، وتمتع الشركة بأكبر رصيد من قطع الأراضي مقارنة بالشركات المثيلة، كما أنها تطور حاليا العديد من المشاريع الضخمة المقدر قيمتها الإجمالية بعشرات المليارات من الدولارات.

كما تتمتع شركة الدار بالعديد من مقومات النجاح الأساسية التي تتمثل في الاستفادة من شحة المعروض العقاري في إمارة أبو ظبي و الحصول على قطع أراض في مناطق متميزة من دون مقابل كمنحة من الحكومة بالإضافة إلي تمتعها باقتصاديات الحجم الكبير التي تتيح لها تحقيق وفر في النفقات التشغيلية و كذلك وجود فريق إدارة متمكن ذي رصيد وافر من الإنجازات في أسواق أخرى أشد تنافسية من أبو ظبي

ولم يقتصر الامر على شركة الدار وحدها بل امتد الى شركة صروح التي واصلت صحوتها مع اطلاقها لاول مشاريع التملك الحر بابوظبي والتي تشهد هي الاخرى ثورة عقارية مع إعلان حكومة الإمارة عن خطط لمشروعات عقارية بحدود ال 300 مليار درهم


إلى رأس الخيمة حيث حملت إمارة رأس الخيمة لواء التغيير قبل أربع سنوات، وأطلقت مشاريع عقارية وصناعية ومالية وسياحية ضخمة، وفتحت قنوات استثمارية مع الكثير من الشركات العربية والأجنبية، في محاولة لتصبح جزءاً فعالاً في الحكومة الاتحادية، أسوة بإمارتي أبو ظبي ودبي.

وبدأت الإمارة خطتها بحملة تسويقية مكثفة، لمشاريع تطوير بنيتها التحتية، وتوسيع مطارها وموانئها ومناطقها الحرة وبناء فنادق ومنتجعات سياحية ومشاريع عقارية تشبه إلى حد بعيد المشاريع التي أطلقتها إمارة دبي، باستثمارات تصل إلى 20 مليار دولار. وأكد الرئيس التنفيذي لشركة «رأس الخيمة العقارية» محمد سلطان القاضي، أن الإمارة ستعلن عن مشاريع إضافية خلال الأشهر المقبلة، «ما يعطيها ثقلاً وزخماً في المستقبل القريب، ويحولها إلى مدينة عالمية».

وعلى الرغم من أن الإمارة تمكنت من تنفيذ بعض المشاريع خلال السنوات الأخيرة، واستقطبت مستثمرين عرباً وأجانب للعمل في إطار مناطقها الحرة الصناعية والعقارية، تحتاج معالم المدينة إلى سنوات لتكتمل.

ومن هنا استمد سهم شركة رأس الخيمة العقارية قوته باعتباره السهم الوحيد العقاري بهذه الإمارة والمدرج في سوق ابوظبي للأوراق المالية حيث ارتفع منذ بداية سبتمبر وحتى اليوم معوضا تراجعات طالته منذ عملية التصحيح القوية في الأسواق الإماراتية .